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2018-2019年中国产业地产投资机会研究年度报告
作者:孙晓利 作者单位:官方ag游戏开户注册顾问 所属类别:年度报告 2019-10-25 14:10:55 浏览:65 下载次数:16
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报告形式:PDF文档?(37页) 报告现价:¥10000.0
  报告信息
  报告形式:PDF文档,37页,15000字
  作? ? ? ?者:官方ag游戏开户注册顾问,产业地产研究中心
  报告价格:10,000元(中文电子PDF版);2500美元(英文电子PDF版);58,888元/年·10本(VIP会员版)
  研究领域:产业地产市场、投资
  涉及厂商:上海临港、华夏幸福基业、招商蛇口、启迪协信等
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  基于产业集聚的园区经济不仅在地理上具有组织、制度、技术和企业的相对集中,园区经济内部产业集聚所带来的协同效应、溢出效应和自增强效应,能够使园区企业的研发、生产等效率明显提升,并因此具有市场竞争优势。产业地产是以企业为主体开发运营,能够促进产业集群发展的载体和平台。因此,产业地产的本质是园区经济。目前,我国产业地产仍处于起步阶段,涉足产业地产业务的市场主体十分多样,但并未形成高度分工,且水平参差不齐、同质化竞争严重。2018年以来,一二线城市工业土地供给继续增加,具有房地产、实业、金融等各类背景的企业纷纷入局,并成为土地开发的重要力量。2019年,产业地产将进入存量运营时代,行业分化加速,具有良好品牌形象、强大资金实力、丰富产业资源、完善服务体系等综合能力的产业地产商将获得青睐。与此同时,以打造综合能力为目的的跨行业“合纵连横”将成为常态,未来市场将呈现更为复杂的竞合态势。
  市场需求的变化带来厂商策略的调整,面对市场的变化和挑战,官方ag游戏开户注册顾问发布的《2018-2019年中国产业地产投资机会研究年度报告》,将帮助房地产商、政府平台公司、投资机构等参与主体更精确地把握中国产业地产市场发展规律、逻辑以及趋势。
 ?深入、翔实的市场研究数据。基于超过100家涉及产业地产业务的重点企业建立了行业数据库,并展开了深入研究,提供对城市选择、项目分布、产品类型等多个角度的市场变化的生动描绘,清晰发展方向。
 ?全面、深刻的品牌竞争分析。基于对房地产开发商、产业园区开发运营商、政府平台公司、实体企业等各类参与主体的资源优势、商业模式、核心能力的深度剖析,建立多维度评价指标体系,并进行综合评价。
 ?科学、完整的投资机会预测。基于对产业与地产两个维度的政策形势与发展背景,确保给出有价值的趋势分析与有前瞻性的投资机会判断,并从产业选择、城市选择、产品选择等多维度给出建议。
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  目录
  研究对象
  一、市场综述
  (一)机遇与挑战
  1、城市群战略持续升级,区域协同发展潜力巨大
  2、土地市场热度稳步提升,一二线城市出让条件日趋严苛
  3、国家及地方政策陆续出台,战略性新兴产业发展向好
  4、新型城镇化加速推进,特色小镇发展迅速且趋于规范
  (二)竞争格局分析
  1、行业重大事件及影响分析
  2、市场竞争格局
  3、重点企业表现及评价
  (三)核心商业模式
  1、“区域极”模式
  2、“轻资产”模式
  3、“生态圈”模式
  (四)细分市场分析
  1、孵化器
  2、产业园区
  3、特色小镇
  4、产业新城
  二、未来展望
  (一)投资趋势预测
  1、工业用地价值将逐步释放
  2、区域结构性差异将逐步显现
  3、存量改造项目将成投资热点
  (二)细分市场预测
  1、孵化器
  2、产业园区
  3、特色小镇
  4、产业新城
  (三)驱动因素和阻碍因素分析
  1、产业转移细化政策持续出台
  2、地产企业融资难度出现差异
  3、资本市场对于产业地产项目认可度正逐步提高
  (四)重大市场变化
  1、从“大而全”到“小而专”
  2、从“广而宽”到“优而强”
  三、官方ag游戏开户注册建议
  (一)对地产商
  1、思维方式要从短跑逻辑向长跑逻辑转变
  2、项目选址要从区位逻辑向城市逻辑转变
  3、供给能力要从关注空间向关注功能转变
  (二)对政府
  1、以积极开放心态接受产业地产项目
  2、加大对产业地产商的评估识别能力
  3、强化全流程监督管理确保土地效益
  四、报告说明
  (一)报告目的(Objective of Report)
  (二)研究范围(Research Scope)
  (三)研究区域(Survey Region)
  1、中国整体市场
  2、中国区域市场
  (四)数据来源(Data Source)
  (五)研究方法(Research Technique)
  (六)一般定义(General Definition)
  (七)市场定义(Market Definition)
  (八)特别说明(Specification)
  五、相关研究
  关于官方ag游戏开户注册
  特别声明
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  图目录
  图1 2013-2018年全国工业土地供应量和成交量
  图2 城镇化国际通用经验:“S”型曲线
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  表目录
  表1 区域协同相关政策
  表2 代表城市土地政策
  表3 特色小镇相关政策
  表4 2016-2018年部分地产商更名一览表
  表5 2018年部分企业合作一览表
  表6 2018年中国产业地产商竞争力对比

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